15.02.2022 - Окончание аренды - что и как

Что делать, если Ваш договор аренды коммерческой недвижимости подходит к концу? По завершении срока действия любого договора, любая из сторон должна определиться, продлевать его или нет.

В договоре аренды, как правило, прописывается срок действия договора и условия его продления. Как правило, стороне, желающей продлить договор или наоборот его расторгнуть, дается период, за который она должна уведомить другую сторону о своем намерении. Уведомление обычно предоставляется в течение 2-5 месяцев до завершения срока действия договора. Если у компании аренда маленького офиса невысокого класса, на уведомление дается срок в один или два месяца. Это обусловлено тем, что найти новый готовый офис в аренду класса С можно и за неделю, поэтому здесь срок уведомления не играет большой роли. Однако, если у компании аренда большого офиса класса А и В, найти аренду элитной недвижимости больших размеров  занимает значительный период времени, который лучше зафиксировать в договоре.

Если компания решила не продлевать договор аренды и к концу завершения срока его действия не предоставила уведомление о продлении, собственник вправе начать показывать помещение другим арендаторам. Прежде чем снять офис в аренду арендатору и собственнику необходимо заранее обсудить и прописать условия и время посещения территории, на которой будет находиться компания, на случай непродления договора аренды.

Когда компания выезжает из снятого офиса в аренду, собственник, на основании стандартного пункта в договоре аренды, может обязать арендатора вернуть помещение в первоначальный вид. На практике, если арендуемое помещение всегда поддерживалось в нормальном состоянии, его передача ограничивается его чистым видом и пригодным к работе состоянием с учетом естественного износа. Однако если коммерческая недвижимость находится в достаточно неоднозначном состоянии, собственник таки может потребовать вернуть помещению его первоначальный вид. Для этих целей существует гарантийный депозит. Из него будет удержана определённая сумма для обеспечения соответствующих работ, которые собственник произведёт сам.

Ну а, если Вы ищите офис в аренду и Вас интересует долгосрочная аренда офиса, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Они помогут подобрать и снять офис в бизнес центре в Киеве.