15.08.2021 - Классификация офисов от А до E

Просматривая объявления об аренде офиса, часто можно найти предложения «аренда коммерческой недвижимости класса А, В и тд..» Что это за классы, разберём в сегодняшней статье.

Офисы, как правило, относят к категориям A, B, C, D и Е класса. К классу А относят комфортный престижный офис в бизнес-центре расположенный в центре города. Обычно аренда элитной недвижимости такого плана осуществляется крупными компаниями и филиалами зарубежных компаний, которые предпочитают снять офис с юридическим адресом. В бизнес-центре такого класса можно снять уже готовый офис в аренду, планировка и отделка которого отвечает всем международным стандартам. Любой арендатор офиса класса А может быть спокоен за любое свое имущество, даже если он решит снять офис на первом этаже, так как здания такого плана имеют надежную охрану и противопожарную систему.

К классу B относят более экономичные офисы, которые считались элитными более 5 лет назад. Обычно такую коммерческую недвижимость арендуют для работников второго звена. В принципе, здания этого класса мало чем отличаются от зданий класса А, однако спектр услуг может быть более узким, а требования к качеству отделки помещений могут быть менее строгими.

К классу C относят офисы, находящиеся в бывших административных зданиях, которые располагаются, как правило, на окраине города или в спальных районах. Инфраструктура в таких зданиях весьма слабовата, помещения нуждаются в ремонте, и часто отсутствует централизованная парковка. Для небольших компаний с ограниченным бюджетом аренда коммерческой недвижимости в таком классе здания является неплохим вариантом. Они могут снять офис с отдельным входом или арендовать офис с санузлом за весьма небольшую плату.

Офисы класса D считаются бюджетными, так как само здание расположено в спальном районе и является бывшим детским садом, школой или универмагом с минимальным ремонтом или даже без него.

Ну и наконец, офисы класса Е. К офисам такого класса относят помещения офисного типа, расположенные в жилых домах или квартирах, переведенных в нежилой фонд или в подвалах.

Конечно, два последних класса являются самыми бюджетными и неказистыми, однако оценка недвижимости таких классов показала, что они все еще пользуются спросом, особенно в период кризиса.