20.01.2022 - Чи потрібний ріелтор?

У багатьох орендарів перед тим як зняти в оренду офіс стоїть питання оренди офісу від власника напряму або через посередника? Коли вводиш у пошукову систему запит про оренду офісної нерухомості, вона часто видає різні посилання на тему або великий сайт-агрегатор оголошень з комерційної нерухомості, на якому можна подивитися базу об'єктів. Переглядаючи опубліковані оголошення, майже завжди виникають питання про те, наскільки ця база актуальна і коректно складена, хто опублікував ці оголошення (власник або ріелтор), чи правильно вказані ціни, що потрібно знати про власника, що допоможе під час укладання угоди, які підводні камені можуть очікувати у цій угоді, і як їх обійти тощо.

Допустимо, Ви вирішили скористатися послугами агента з нерухомості. Хороший ріелтор не тільки допоможе підібрати та показати для Вас комерційну нерухомість, але повинен достатньо знати ринок, своєчасно надавати інформацію, включаючи комерційну пропозицію, допомагати у складанні презентації для керівництва, а також структурувати та вести угоду на всіх етапах, у тому числі після її вчинення. Він повинен чітко зрозуміти всі Ваші побажання для створення між Вами та власником взаєморозуміння з питань оренди. Крім того, ріелтор також бере до уваги показники бізнесу та пропонує варіанти оренди комерційної нерухомості, які враховують особливості діяльності орендаря.

Крім вищевикладеного, ріелтор надає Вам інформацію про репутацію власника комерційної нерухомості, історії угод та особливості ведення переговорів. До того ж він ще виступає Вашим помічником у переговорах та укладанні між Вами та орендодавцем договору, умови якого повинні влаштовувати обидві сторони.

Звичайно, така співпраця з ріелтором дає Вам набагато більше впевненості у завтрашньому дні, але потрібно бути готовим до несення Вами додаткових витрат. Хоча послуги агента з нерухомості оплачуються орендодавцем, все одно це позначиться на ціні оренди офісу.

Ну, а якщо Вас цікавить оренда без посередників або Ви хочете зняти офіс в бізнес центрі, будь ласка, розгляньте варіанти оренди офісу на Казимира Малевича 86